Risposta n. 551 del 25/08/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante propone di acquistare il nuovo immobile con l'agevolazione "prima casa" e vendere l'immobile preposseduto entro un anno ai sensi dell'art.1, comma 4‑bis della Nota II‑bis del TUR per non incorrere in sanzioni
Possibilità di usufruire dell'agevolazione "prima casa" per un nuovo acquisto se si possiede altro immobile nello stesso Comune acquisito con agevolazioni ex art.69 L.342/2000, vendendolo entro 1 anno
Il quesito
Se è possibile acquistare con agevolazioni "prima casa" un nuovo immobile pur possedendo nello stesso Comune un altro immobile acquisito con agevolazioni ex art.69 L.342/2000, avvalendosi della "vendita infrannuale postuma" (art.1, comma 4‑bis Nota II‑bis TUR) e se ciò evita decadenza/sanzioni in caso di vendita infracinquennale della quota acquisita per successione
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate conferma che, se ricorrono le restanti condizioni previste dalla Nota II‑bis (residenza entro 18 mesi, impossidenza secondo le lettere b) e c), ecc.), è possibile fruire dell'agevolazione "prima casa" anche se l'immobile preposseduto nello stesso Comune era stato ottenuto con le agevolazioni di cui all'art.69 L.342/2000, a condizione che tale immobile sia alienato entro un anno dalla compravendita; la disciplina del comma 4‑bis si applica anche agli acquisti per successione e la decadenza/sanzioni previste dal comma 4 non si applicano nel caso della "vendita infrannuale postuma"; il nuovo immobile deve essere adibito ad abitazione principale
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