Interpello

Risposta n. 556 del 25/08/2021

Agenzia delle Entrate25 agosto 2021

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

Superbonus - Sismabonus acquisti: destinazione d'uso dei fabbricati agevolabili e metodi alternativi alla detrazione (art.119 D.L. 34/2020)

Il quesito

L'acquirente intende comprare unità immobiliari derivanti da demolizione e ricostruzione di due fabbricati (uno residenziale, uno industriale) e chiede: 1) quale sia la misura dell'agevolazione (Sismabonus e Superbonus) e se rilevi la destinazione d'uso iniziale o il cambio di destinazione a fine lavori; 2) se sono detraibili gli acconti versati nel 2021 e/o il saldo al rogito nel 2022 quando il rogito avvenga dopo il 31/12/2021; 3) se è possibile trasferire al venditore/costruttore l'intero credito corrispondente alla detrazione anche se lo sconto in fattura è inferiore alla spesa massima e se il credito può compensare il prezzo d'acquisto; 4) se l'ecobonus richiesto dall'impresa per voci diverse pregiudichi il sismabonus acquisti dell'acquirente; 5) quali asseverazioni sono necessarie per il sismabonus acquisti.

Soluzione prospettata dal contribuente

L'istante ritiene che Sismabonus acquisti e Superbonus si applichino a qualsiasi tipologia di immobile e siano irrilevanti sia la qualificazione iniziale dell'edificio sia il cambio di destinazione d'uso a fine lavori; che la detrazione spetti anche in caso di aumento volumetrico (Piano casa); che siano detraibili acconti e saldo anche se il rogito è successivo al 31/12/2021; che sia possibile trasferire al venditore l'intero credito anche se lo sconto in fattura è inferiore all'importo massimo e compensare il prezzo con la cessione del credito; che ecobonus in capo all'impresa non sia incompatibile con il sismabonus acquisti dell'acquirente; e che i professionisti debbano attestare l'efficacia degli interventi sulla riduzione del rischio sismico ma non la congruità delle spese.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia conferma che il comma 1-septies art.16 (sismabonus acquisti) si applica anche a interventi con demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico, purché consentito dalle norme urbanistiche, e riguarda immobili residenziali e non residenziali ma il Superbonus 110% si applica solo alle unità abitative che risultino residenziali al termine dei lavori e rientrino nelle categorie catastali agevolabili. I termini temporali rilevanti sono quelli di vigenza delle norme: per il sismabonus acquisti l'agevolazione è prevista fino al 31/12/2021 (con richiamo alle disposizioni antecedenti), mentre il Superbonus è applicabile alle spese sostenute nel periodo di vigenza (fino al 30/06/2022 salvo proroghe); gli acconti pagati dall'1/7/2020 sono utili se preliminare registrato e rogito entro i termini previsti (per unità non residenziali l'acquisto deve essere perfezionato entro 31/12/2021). Lo sconto in fattura non può eccedere il corrispettivo dovuto: il fornitore ottiene un credito d'imposta pari alla detrazione proporzionale allo sconto; se lo sconto è parziale il credito è proporzionale e l'acquirente può detrarre o cedere il residuo. La cessione del credito è possibile anche in favore dell'impresa e può essere compensata con il prezzo. L'ecobonus riconosciuto all'impresa è compatibile se le spese sono identificabili separatamente. Quanto alle asseverazioni, per il sismabonus acquisti non è richiesta l'attestazione di congruità delle spese ai fini del Superbonus/opt-in ex art.121, essendo la detrazione commisurata al prezzo di acquisto; restano dovute le asseverazioni tecniche sulla riduzione del rischio sismico previste dalla normativa.

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