Risposta n. 405 del 31/07/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante propone che il rogito rifletta il valore venale del terreno al netto dei costi di demolizione/bonifica, che la differenza dovuta alla societa' di leasing sia fuori campo IVA come rimborso di finanziamento e che il rimborso assicurativo sia escluso dalla base imponibile ai sensi dell'art.15, comma 1, n.1 del DPR 633/1972
Modalita' di determinazione della base imponibile IVA della cessione di un fabbricato in seno ad un rapporto di leasing
Il quesito
Se la somma da corrispondere alla societa' di leasing per il trasferimento del rudere residuo dopo incendio costituisca corrispettivo o indennizzo (ovvero in parte l'uno e in parte l'altro), e se l'eventuale rimborso assicurativo o il rimborso del finanziamento rilevino ai fini IVA e quale importo debba formare la base imponibile
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che, alla luce delle clausole contrattuali, la somma dovuta alla concedente rappresenti il prezzo di acquisto (corrispettivo) del bene e pertanto la cessione del rudere e' soggetta a IVA secondo le regole per le cessioni immobiliari (con applicazione dell'aliquota ordinaria se il bene e' collabente F/2); il rimborso assicurativo corrisposto alla societa' di leasing non puo' essere detratto dalla base imponibile ai sensi dell'art.15
Testo integrale
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