Risposta n. 628 del 28/09/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa richiedente sostiene che l'impegno riportato nei rogiti e accettato da tutti i condomini consente di beneficiare dell'intero bonus anche in assenza di una delibera assembleare e che può effettuare direttamente gli adempimenti.
Bonus facciate - fruizione per l'intero del Bonus da parte del condomino, per impegno assunto negli atti di compravendita - Art. 1, commi 219-224, L. 27/12/2019, n.160
Il quesito
Se la Fondazione, che negli atti di compravendita si è impegnata a eseguire e finanziare lavori sulle parti comuni, possa: 1) fruire del bonus facciate per l'intero dopo avere sostenuto integralmente le spese; 2) svolgere autonomamente gli adempimenti in luogo dell'amministratore.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che, se sono rispettate le condizioni normative del bonus (ubicazione, tipologia lavori, documentazione), l'impegno assunto nei rogiti e accettato unanimemente può essere considerato equivalente alla convenzione ai sensi dell'art.1123 c.c. e consentire al condomino che sostiene le spese di fruire della detrazione per l'intero. Gli adempimenti possono essere effettuati dal condomino solo se delegato e le fatture devono essere intestate al condominio; il parere è fornito sulla base dei documenti presentati e non esonera da controlli sulla conformità degli interventi.
Testo integrale
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