Risposta n. 433 del 23/06/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che, per effetto del subentro nel permesso di costruire, abbia diritto alle detrazioni per efficienza energetica; ritiene inoltre che gli acquirenti possano usufruire del sisma bonus acquisti perché il titolo originario è successivo al 1° gennaio 2017 e, comunque, che l'asseverazione non fosse necessaria contestualmente; in subordine propone l'applicazione dell'art.16-bis, comma 3 TUIR.
Articolo 1 legge n.296/2006 e artt.14 e 16 d.l. n.63/2013; art.16-bis, comma 3, TUIR - quesiti su accesso a detrazioni per interventi di ristrutturazione e sisma bonus acquisti
Il quesito
La società ALFA S.r.l., subentrata in un permesso di costruire per demolizione e ricostruzione, chiede: 1) se può accedere alle detrazioni per riqualificazione energetica (commi 344-348 l.296/2006 e art.14 d.l.63/2013); 2) se gli acquirenti delle unità realizzate in zona sismica 3 possono fruire del "sisma bonus acquisti" (art.16, comma 1-septies d.l.63/2013) pur non avendo presentato l'asseverazione contestualmente al titolo; 3) in subordine, se gli acquirenti possano beneficiare della detrazione di cui all'art.16-bis, comma 3 TUIR.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che le detrazioni per riqualificazione energetica (ecobonus) possono spettare anche a imprese che operano su immobili destinati alla vendita, purché ricorrano tutte le condizioni normative. Sul sisma bonus acquisti, rileva che la norma richiede che le procedure autorizzatorie siano iniziate dopo il 1° gennaio 2017: dai documenti emerge che l'istanza per il permesso è del 2016; quindi, gli acquirenti non possono fruire del beneficio salvo diversa documentazione rilasciata dall'ufficio tecnico comunale che dimostri un inizio procedimentale successivo. Il Superbonus può applicarsi nei limiti temporali previsti. Infine, l'Agenzia ritiene che la detrazione IRPEF di cui all'art.16-bis, comma 3 TUIR possa spettare all'acquirente anche se la società cedente beneficia delle detrazioni IRES sugli interventi; resta il potere di controllo dell'Amministrazione.
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