Risposta n. 155 del 24/01/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che non sia necessaria la fusione formale dei mappali e che, essendo le particelle prive di autonomia e riunite di fatto, l'agevolazione debba spettare per l'abitazione nella sua interezza e per entrambe le particelle delle pertinenze
Possibilità per l'erede di fruire dell'agevolazione 'prima casa' in dichiarazione di successione per un immobile ereditato costituito da due particelle catastali con diversa intestazione ma unite di fatto ai fini fiscali
Il quesito
Nella successione della nonna, un'unità abitativa occupata dall'istante è costituita da due particelle catastali con diversa intestazione ma senza autonomia funzionale e reddituale; l'istante chiede se può ottenere l'agevolazione 'prima casa' per tale unità e per entrambe le particelle delle due pertinenze associate
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda il principio di stretta interpretazione delle agevolazioni e conferma che l'agevolazione 'prima casa' in successione può essere concessa una sola volta per ciascun beneficiario in relazione all'immobile indicato nella dichiarazione, anche se costituito da due particelle a distinta titolarità purché risultino 'unite di fatto' ai fini fiscali e ciò risulti annotato negli archivi catastali secondo la procedura della circolare 13/6/2016 n.27; lo stesso criterio vale per le pertinenze, mentre la verifica concreta della natura pertinenziale è accertamento di fatto non decidibile in sede di interpello e restano fermi i requisiti previsti dalla normativa (residenza, esclusione categorie A/1 A/8 A/9, ecc.)
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