Sentenza del 09/02/2015 n. 748 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Dopo aver venduto l’immobile acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa, il contribuente non aveva riacquistato un’altra abitazione entro un anno. Invocava il ritardo del costruttore nella consegna della nuova unità immobiliare come causa di forza maggiore, sostenendo che tale circostanza gli avesse impedito di rispettare il termine previsto per conservare il beneficio fiscale.

Norme richiamate

• D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 1 della Tariffa, Parte prima

  La norma disciplina il trattamento agevolato relativo agli atti di trasferimento della prima casa e le condizioni necessarie per conservarne i benefici, tra cui il riacquisto entro il termine previsto dopo la vendita dell’immobile agevolato.

• Cassazione, Sezione I, sentenza n. 1616/1981

  Il richiamo giurisprudenziale sostiene un’interpretazione rigorosa della forza maggiore: non ogni difficoltà o inadempimento di un terzo è sufficiente a escludere le conseguenze del mancato rispetto di un termine previsto dalla legge.

Massime di principio

• Per conservare un’agevolazione fiscale subordinata al rispetto di un termine, il contribuente deve adempiere entro la scadenza prevista, salvo che dimostri una causa di forza maggiore effettiva, imprevedibile e non imputabile.
• Il ritardo del costruttore nella consegna dell’immobile, di regola, non costituisce forza maggiore sufficiente a prorogare il termine per il riacquisto, poiché il contribuente dovrebbe valutare preventivamente i rischi e adottare soluzioni alternative.
• La mera difficoltà pratica, economica o contrattuale nel perfezionare l’acquisto non esclude automaticamente la decadenza dall’agevolazione.
• In situazioni analoghe è opportuno verificare con precisione la data di vendita dell’immobile agevolato, la scadenza del termine annuale e l’effettivo perfezionamento del nuovo acquisto, nonché documentare eventuali eventi realmente imprevedibili e inevitabili.