Risposta n. 40 del 21/01/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante propone di valutare la qualifica (condominio) in base alla situazione esistente all'inizio dei lavori e di applicare, pertanto, i termini e le regole previste per i condomini
Superbonus - interventi su due unita immobiliari costituenti un condominio minimo che saranno accorpate dopo demolizione e ricostruzione - Art.119 dl 34/2020
Il quesito
Se l'Istante, proprietario insieme al coniuge di due unita che costituiscono un condominio minimo e che saranno accorpate al termine dei lavori, possa fruire del Superbonus nei termini previsti per i condomini (in particolare fino al 31/12/2022 indicato dall'Istante) e se i pagamenti effettuati nei termini diano diritto all'agevolazione anche se i lavori terminano successivamente
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che va valorizzata la situazione esistente all'inizio dei lavori: se all'avvio l'edificio è un condominio, il Superbonus si applica con i termini previsti per i condomini. Per interventi sulle parti comuni condominiali la detrazione spetta per le spese sostenute fino al 31/12/2025 con aliquote decrescenti (110% per spese fino al 31/12/2023, 70% entro il 31/12/2024, 65% nel 2025). I pagamenti effettuati nel periodo di vigenza danno diritto all'agevolazione anche se i lavori si concludono dopo, fermo restando che gli interventi devono essere effettivamente completati e saranno verificati dall'Amministrazione finanziaria
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