Risposta n. 327 del 9/09/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeSuperbonus - Interventi su immobile in comodato d'uso gratuito (art.119 e 121 d.l. 34/2020)
Il quesito
Il richiedente, residente in un'unità di un edificio quadrifamiliare detenuta in comodato verbale registrato, chiede se può beneficiare del Superbonus per la sostituzione del generatore di calore con pompa di calore pur non essendo proprietario e se la tinteggiatura della facciata esterna della porzione abitata rientra nel beneficio.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Agenzia ricorda che il Superbonus spetta a persone fisiche che possiedono o detengono l'immobile con un titolo idoneo (anche comodato registrato) al momento dell'avvio lavori; l'agevolazione copre interventi trainanti e trainati su parti comuni, edifici unifamiliari o unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo. Se l'unità del richiedente soddisfa i requisiti e il comodato era regolarmente registrato prima dell'inizio delle spese, può fruire del Superbonus per la pompa di calore. La tinteggiatura della facciata non rientra nel Superbonus ma può accedere al bonus facciate (90%). L'art.121 disciplina inoltre lo sconto in fattura e la cessione del credito.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate conferma che, nei limiti e nelle condizioni previste (titolo di detenzione registrato al momento dell'inizio lavori, requisiti tecnici e tipologia dell'unità), il richiedente può beneficiare del Superbonus per la sostituzione del generatore con pompa di calore; la tinteggiatura esterna non è agevolabile tramite Superbonus ma può usufruire del bonus facciate; ricorda che l'assenza del titolo registrato al momento dell'inizio lavori esclude il diritto alla detrazione e illustra le opzioni di sconto in fattura e cessione del credito ai sensi dell'art.121 e del provvedimento attuativo.
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