Sentenza del 07/06/2019 n. 745 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguardava la corretta categoria catastale dell'immobile, inizialmente ricondotto alla categoria A/8 (abitazione in villa) invece che alla categoria A/7 (abitazione in villino). Per la categoria A/8 rilevano, in particolare, la presenza di un parco o di un giardino di significativa consistenza e qualità, caratteristiche costruttive e rifiniture superiori all'ordinario, ampie superfici dei vani principali e, eventualmente, elementi architettonici di particolare pregio. Nel caso concreto l'unità aveva una superficie lorda inferiore a 200 mq, era collocata in una palazzina con quattro abitazioni, priva di elementi architettonici di pregio, dotata di un angusto vano scala e di un'area cortilizia e giardino di circa 220 mq, non qualificabile come parco o giardino ornamentale. Mancavano inoltre finiture superiori all'ordinario.

Norme richiamate

• Categoria catastale A/8

  La categoria A/8 riguarda fabbricati, anche suddivisi in più unità immobiliari, caratterizzati dalla presenza di parco o giardino, normalmente ubicati in zone destinate a tale tipologia edilizia, con caratteristiche costruttive e finiture superiori all'ordinario oppure con elementi architettonici di particolare rilievo. Sono inoltre rilevanti l'ampiezza dei vani principali e la consistenza dell'area scoperta pertinenziale.

• Categoria catastale A/7

  La categoria A/7 è appropriata per abitazioni con caratteristiche edilizie e tipologiche ordinarie o comunque non riconducibili al livello di pregio richiesto per le abitazioni in villa A/8. La presenza di un giardino o di un'area scoperta, da sola, non determina il passaggio alla categoria A/8.

Massime di principio

• La classificazione catastale deve essere determinata sulla base delle caratteristiche concrete dell'immobile nel loro complesso, non esclusivamente sulla denominazione utilizzata negli atti edilizi o sulla presenza di un giardino.
• Per attribuire la categoria A/8 non è sufficiente una superficie esterna pertinenziale: occorre verificare consistenza, sistemazione e qualità del giardino, oltre a pregio architettonico, ampiezza, finiture e livello costruttivo dell'edificio.
• Un'unità inserita in una palazzina plurifamiliare, priva di elementi architettonici rilevanti e con finiture ordinarie, tende a rientrare nella categoria A/7 se non emergono ulteriori caratteristiche eccezionali.
• La categoria A/8 costituisce una classificazione più qualificata e richiede la presenza di indici concreti e convergenti di pregio; in caso contrario, la classificazione ordinaria A/7 è preferibile.
• Nelle controversie catastali è utile documentare superficie, consistenza e sistemazione delle aree esterne, caratteristiche delle parti comuni, qualità delle finiture, epoca e pregio architettonico dell'edificio e contesto urbanistico.