Cassazione Civile, Sentenza n. 21938/2025 del 30/07/2025

Esito

La controversia

Si chiedeva l'accertamento della simulazione assoluta del contratto di vendita con cui, in data 23.3.2001, Valentini Anna Maria, quale procuratrice della madre Valentini Elena, aveva venduto a D'Agostino Diego un immobile a Lecce per €152.000, sostenendo che la vendita fosse fittizia e finalizzata a sottrarre il bene all'asse ereditaria; il ricorso impugnava la sentenza della Corte d'appello di Lecce che aveva rigettato la domanda di simulazione ritenendo dimostrata l'effettiva volontà trasferitiva in ragione del pagamento del prezzo e dell'effettiva esecuzione del contratto (consegna e possesso da parte dell'acquirente).

La decisione

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso principale e dichiarato assorbito il ricorso incidentale condizionato. Ha ritenuto che la Corte d'appello avesse correttamente valutato che non risultava provata la simulazione assoluta: il prezzo era stato pagato (assegni incassati), l'acquirente aveva preso possesso dell'immobile e vi aveva stabilito la residenza. Ha escluso l'obbligo del giudice di merito di adottare la prova per presunzioni quando manchino elementi dotati dei requisiti di gravità, precisione e concordanza, e ha qualificato come valutazioni di fatto non sindacabili in sede di legittimità le valutazioni probatorie operate dal giudice di merito. Ha altresì ritenuto infondati i rilievi secondo cui la presenza di assegni girati, il prezzo inferiore al valore di mercato, il rapporto di convivenza e la prossimità temporale degli atti dimostrerebbero la simulazione. Condanna delle ricorrenti al pagamento delle spese di giudizio.

Norme richiamate

• art. 115 c.p.c.

  Richiamato in relazione al sindacato sulla motivazione e sull'apprezzamento delle risultanze probatorie: la violazione è deducibile solo se il giudice abbia fondato la decisione su prove non introdotte dalle parti

• art. 116 c.p.c.

  Rilevato con riguardo al prudente apprezzamento delle prove da parte del giudice di merito; la censura è ammessa solo se il giudice non abbia valutato la prova secondo i criteri indicati dalla legge

• art. 360, comma 1, n. 5 c.p.c.

  Norma richiamata per i limiti del sindacato di legittimità sulle valutazioni di fatto e sull'omesso esame di fatti decisivi

• art. 1414 c.c.

  Norma generale sul negozio simulato, richiamata quale riferimento sostanziale per l'azione di accertamento della simulazione

• artt. 2722-2729 c.c.

  Richiamati in particolare gli artt. relativi alla prova per presunzioni (art. 2729 c.c.) e alla disciplina delle prove, con riferimento ai requisiti (gravità, precisione, concordanza) necessari per fondare presunzioni probatorie

• art. 2697 c.c.

  Principio sulla prova delle fattispecie: onere della prova a chi deduce il fatto; rilevante nel contesto dell'azione di simulazione

• art. 2727 c.c.

  Richiamato nella contestazione relativa all'ammissibilità e alla valutazione delle prove

• art. 1140 c.c.

  Menzi ono in relazione all'esercizio dei poteri inerenti al possesso; la Corte ha ritenuto che la dimostrazione della residenza e dell'abitare l'immobile non richiedeva un esame formale di tutti i poteri possessori ai sensi dell'art. 1140

Massime di principio

• La simulazione assoluta richiede la prova che le parti non abbiano voluto il trasferimento: non bastano elementi isolati o indizi deboli per invertire l'accertamento del volere trasferitivo
• La valutazione della prova per presunzioni è rimessa al giudice di merito e presuppone elementi con i requisiti di gravità, precisione e concordanza; tale valutazione discrezionale è in genere non sindacabile in sede di legittimità salvo vizio di motivazione
• Il pagamento del prezzo e l'effettiva esecuzione del contratto (consegna, possesso, residenza dell'acquirente) sono indici forti dell'effettiva volontà di vendita e possono neutralizzare sospetti di fittizietà
• Circostanze quali prezzo inferiore al valore di mercato, rapporti di convivenza, girata di assegni o prossimità temporale di atti non costituiscono, da sole, prova della simulazione; devono essere collegate da un ragionamento probatorio coerente per assumere valore decisivo
• Chi deduce la simulazione ha l'onere di provare la natura fittizia dell'atto; è quindi necessario documentare elementi che consentano inferenze gravi, precise e concordanti sul fatto che il trasferimento non era voluto
• In contestazioni simili, mirare a produrre elementi diretti (documenti che mostrino accordi tra le parti) o indizi multipli e ben collegati è più efficace che limitarsi a segnalare anomalie singole