Sentenza del 04/05/2018 n. 1883 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguarda le modalità di assolvimento dell’imposta di registro sui contratti di locazione di durata pluriennale. Il principio affermato è che il contribuente può scegliere di pagare l’imposta sul corrispettivo complessivo pattuito per l’intera durata del contratto oppure sul corrispettivo riferito a ciascun anno, ma non può effettuare un pagamento frazionato su base mensile.

Norme richiamate

• Disciplina dell’imposta di registro sui contratti di locazione pluriennali

  Nei contratti di locazione di durata pluriennale l'imposta di registro può essere assolta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto o sul corrispettivo annuale, non essendo ammesso un pagamento frazionato per mese.

  Per le locazioni pluriennali, le modalità di pagamento ammesse sono il versamento sull’intero corrispettivo contrattuale oppure il versamento annuale; la periodicità mensile non costituisce una modalità valida di assolvimento dell’imposta.

Massime di principio

• Quando una norma fiscale prevede espressamente il pagamento dell’imposta per l’intera durata del contratto o per annualità, non è possibile introdurre una diversa suddivisione mensile.
• La periodicità con cui viene corrisposto il canone di locazione non determina automaticamente la periodicità con cui deve essere pagata l’imposta di registro.
• Nei contratti pluriennali occorre scegliere tra il pagamento anticipato riferito all’intera durata e il pagamento annuale, verificando le regole applicabili e le eventuali conseguenze fiscali di ciascuna opzione.
• In assenza del testo integrale della sentenza, l’identità delle parti, le specifiche norme richiamate e l’esito processuale formale non possono essere ricostruiti con certezza.