Risposta n. 80 del 27/02/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che, richiamando l'art.19 L.74/1987, la sentenza Cass. n.7966/2019 e la ris. AdE 80/2019, non vi sarebbe decadenza se la cessione a terzi deriva da un accordo di separazione concordato innanzi all'ufficiale di stato civile, poiché tale accordo produrrebbe effetti analoghi all'omologazione giudiziale e la ripartizione del ricavato avverrebbe secondo le quote di possesso.
Decadenza agevolazione "cd prima casa" in caso di separazione consensuale davanti all'ufficiale di stato civile e successiva cessione a terzi dell'immobile
Il quesito
Se la cessione a terzi dell'immobile acquistato con agevolazione "prima casa", concordata con il coniuge dopo separazione consensuale innanzi all'ufficiale di stato civile senza omologazione giudiziale, comporti la decadenza dall'agevolazione quando l'acquirente non può riacquistare entro un anno.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda che la separazione consensuale innanzi al sindaco (art.12 d.l. n.132/2014) non può contenere patti di trasferimento patrimoniale; l'art.19 tutela gli atti regolati sotto il controllo del giudice. Di conseguenza le pattuizioni patrimoniali esterne a quella procedura non rientrano nell'ambito protetto e la cessione concordata nel caso esaminato determina la decadenza dall'agevolazione "prima casa"; la ris.80/2019 non si applica a questa ipotesi.
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