Risposta n. 234 del 9/04/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante propone che la venditrice effettui l'accorpamento catastale dei terreni accessori/pertinenziali al fabbricato e che, successivamente, l'acquirente acquisti la piena proprietà con atto soggetto alla registrazione con aliquota del 2% in quanto ricorrerebbero le condizioni della Nota II-bis
Agevolazioni 'prima casa'
Il quesito
Se, in caso di cessione da parte di una società venditrice dei terreni accessori e pertinenziali accorpati catastalmente al fabbricato (ai sensi del d.P.R. n.380/2001), possa applicarsi l'agevolazione 'prima casa' (imposta di registro 2%) ai sensi dell'art.1 TARIF and Nota II-bis
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che si tratti di cessione di terreni edificabili destinati a lottizzazione e costruzione di un complesso residenziale; tali terreni non risultano qualificabili come pertinenze ai sensi dell'art.817 c.c. e della Nota II-bis (che riguarda limitatamente alcune unità C/2, C/6, C/7 ad uso durevole a servizio dell'abitazione). Di conseguenza l'agevolazione 'prima casa' non è applicabile alla fattispecie.
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