Risposta n. 530 del 28/10/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente propone: presentare tardivamente il modello RLI entro il termine della prima dichiarazione utile, considerare il canone imponibile ordinariamente dal 01/12/2021 (comportamento concludente), versare l'imposta di registro con F24 (codice tributo 1500) con interessi e sanzioni tramite ravvedimento e pagare la sanzione per perfezionare la remissione in bonis (proposto codice 8114, importo indicato euro 258).
Tardiva comunicazione revoca regime cedolare secca - Remissione in bonis - Articolo 3 del d.lgs. 14/03/2011, n. 23
Il quesito
Locatore ha optato per cedolare secca su contratto registrato il 28/11/2020; intendeva revocare l'opzione dal 01/12/2021, ne ha dato comunicazione al conduttore ma non all'Agenzia delle Entrate e non ha versato l'imposta di registro per l'annualità; chiede se può presentare tardivamente la revoca entro il termine di presentazione della dichiarazione (30/11/2022) avvalendosi della remissione in bonis e assoggettare il canone a tassazione ordinaria versando gli importi dovuti.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene applicabile la remissione in bonis alla tardiva comunicazione di revoca se sussistono i requisiti: il locatore deve dimostrare di aver tempestivamente informato il conduttore e di non aver versato l'imposta sostitutiva per il secondo anno. In tal caso l'istante deve: inviare il modello RLI con la revoca entro il termine della prima dichiarazione utile (30/11/2022), versare l'importo minimo della sanzione previsto dall'art.11, comma 1, d.lgs. 471/1997 (pari a 250 euro) senza possibilità di compensazione, versare l'imposta di registro dovuta con interessi e sanzioni (ravvedimento operoso se applicabile) e dichiarare il canone a tassazione ordinaria. In mancanza di tali condizioni la revoca potrà operare solo dal 01/12/2022.
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