Risposta n. 33 del 19/01/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che possa costituirsi il vincolo pertinenziale in sede di acquisto e ottenere il regime prezzo-valore previsto dall'art.1, comma 497, indipendentemente dalla distanza, richiamando pronunce di Cassazione che ammetterebbero l'assenza di contiguità se sussiste utilità economico-funzionale.
Non sono integrati i requisiti per il riconoscimento della pertinenzialità e, pertanto, non può essere riconosciuta l'applicazione della disposizione di cui all'articolo 1, comma 497, della legge n. 266 del 2005, quando non sussiste il requisito della prossimità tra box auto e prima casa
Il quesito
L'istante, comproprietario di un appartamento e promissario acquirente di un box auto sito nello stesso comune a circa 1,3 km, chiede se il box possa essere considerato pertinenza della prima casa e se sia applicabile il regime di cui all'art.1, comma 497, L.266/2005 per la determinazione della base imponibile.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i requisiti civilistici e fiscali di pertinenzialità, soggettivo e oggettivo, e la necessità di prossimità per i benefici prima casa secondo circolari e giurisprudenza. Alla luce degli elementi forniti (distanza 1,3 km, quota di comproprietà, assenza di prove probatorie aggiuntive e natura della operazione di permuta) non risultano integrati i requisiti oggettivi per riconoscere la pertinenzialità e quindi non può essere riconosciuta l'applicazione dell'art.1, comma 497, L.266/2005 per il caso esaminato.
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