Sentenza del 30/11/2015 n. 6328 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La società contestava il recupero fiscale relativo alla deduzione degli interessi passivi maturati su finanziamenti bancari garantiti da ipoteca, utilizzati per la costruzione di un complesso immobiliare destinato alla locazione. Sosteneva che l'art. 1, comma 36, della legge n. 244/2007 consentisse la deduzione in presenza dei soli requisiti espressamente previsti: finanziamento garantito da ipoteca e destinazione degli immobili ipotecati alla locazione.

Norme richiamate

• Legge n. 244/2007 (legge finanziaria 2008), art. 1, comma 36

  La disposizione consente alla società immobiliare di dedurre gli interessi passivi relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca sugli immobili destinati alla locazione. I requisiti rilevanti sono l'esistenza del finanziamento ipotecario e la destinazione degli immobili alla locazione; non possono essere imposti ulteriori vincoli non previsti dalla norma.

Massime di principio

• Per applicare la disciplina agevolativa, occorre verificare concretamente che il finanziamento sia garantito da ipoteca e che gli immobili gravati siano destinati alla locazione.
• In presenza dei requisiti previsti dalla norma, l'Amministrazione non può negare la deduzione sulla base di condizioni ulteriori non espressamente stabilite dalla legge.
• La destinazione alla locazione deve risultare da elementi documentali e contabili coerenti, quali contratti, programmi immobiliari, registrazioni contabili e caratteristiche del finanziamento.
• La deducibilità riguarda gli interessi passivi collegati ai finanziamenti ipotecari e non implica automaticamente la deducibilità di qualsiasi altro costo o finanziamento privo dei requisiti richiesti.