R.R. Lombardia 6/2025

Modifiche al regolamento regionale sui servizi ricettivi e sulle locazioni turistiche

Il regolamento regionale Lombardia 30 luglio 2025, n. 6 interviene sul r.r. 5 agosto 2016, n. 7, aggiornandone il titolo e ampliandone l’ambito applicativo agli alloggi dati in locazione per finalità turistiche. La disciplina riguarda quindi il territorio lombardo e, per la parte innovativa, introduce requisiti minimi e servizi anche per le locazioni turistiche, comprese le locazioni brevi.

Ambito di applicazione

La modifica estende espressamente il regolamento ai seguenti alloggi:

• alloggi o porzioni di alloggi dati in locazione per finalità turistiche;
• locazioni brevi di cui all’articolo 4 del d.l. 50/2017, quando abbiano finalità turistica.

Il regolamento chiarisce che tali unità devono rientrare nella disciplina prevista dal r.r. 7/2016, come modificato, in attuazione dell’art. 37 della l.r. 27/2015.

Requisiti minimi degli alloggi per finalità turistiche

Per gli alloggi o le porzioni di alloggio dati in locazione per finalità turistiche, il regolamento stabilisce che:

• devono possedere i requisiti igienico-sanitari ed edilizi previsti per i locali di civile abitazione;
• devono rispettare i requisiti minimi e offrire i servizi indicati nell’allegato G bis;
• devono essere agibili;
• devono trovarsi in buono stato di conservazione e manutenzione.

La disciplina è quindi uniforme per gli alloggi destinati a locazione turistica, limitatamente ai profili espressamente regolati e rinviando all’allegato tecnico per il dettaglio operativo.

Altezze minime dei locali

Per camere da letto e unità abitative delle case e appartamenti per vacanze, delle foresterie lombarde, delle locande, dei bed and breakfast e anche degli alloggi dati in locazione per finalità turistiche, l’altezza minima netta è quella prevista dalle norme e dai regolamenti edilizi e igienico-sanitari vigenti.

Comunicazioni, SCIA e modulistica

Il regolamento aggiorna il sistema delle comunicazioni e della modulistica unificata, distinguendo:

• la SCIA relativa alle strutture ricettive interessate;
• le comunicazioni previste per le case e appartamenti per vacanze;
• la comunicazione relativa alle locazioni per finalità turistiche gestite in forma non imprenditoriale, prevista dall’art. 38, comma 1 bis, della l.r. 27/2015.

È inoltre prevista l’approvazione di una modulistica unificata per le SCIA e per le comunicazioni sopra richiamate.

Regole applicabili agli alloggi per locazione turistica

Il regolamento estende agli alloggi per finalità turistiche anche le disposizioni del comma 5 dell’articolo 11 del r.r. 7/2016. In tal modo, le relative prescrizioni operative già previste per altre strutture diventano applicabili anche a tali alloggi.

Allegato tecnico G bis

Dopo l’allegato G è inserito l’allegato G bis, che contiene i requisiti minimi obbligatori e i servizi erogati negli alloggi, o porzioni di essi, dati in locazione per finalità turistiche.

Decorrenza e attualità

Il regolamento è del 30 luglio 2025 e si applica in Lombardia. Non introduce un termine finale di efficacia; disciplina quindi vigente e attuale, da coordinare con il r.r. 7/2016 come modificato.