Risposta n. 248 del 14/04/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che tutti i proprietari dell'edificio possano usufruire del Superbonus 110% e della detrazione 50% per le aree esterne, che sia possibile separare contabilmente le spese per escludere l'ampliamento (10%) e che il confronto delle classi APE possa essere fatto confrontando le due unità C/2 ante con l'unità A/2 post lavori; dichiara i salti di classe ottenuti da ciascuna unità.
Superbonus e detrazione del 50% - isolamento termico, efficientamento energetico e ristrutturazione del sottotetto con cambio di destinazione d'uso (art.119 e 121 DL 34/2020; art.16-bis TUIR)
Il quesito
L'istante, proprietario di due unità C/2 nel sottotetto, intende trasformarle in un'unica unità A/2 con ristrutturazione (ampliamento volumetrico 10%) e, insieme ad altri condomini, effettuare interventi trainanti e trainati (isolamento termico parti comuni, rifacimento tetto, pompe di calore, fotovoltaico, sostituzione infissi, manutenzione aree comuni). Chiede se tutti i proprietari possono fruire del Superbonus 110% e della detrazione 50% per la ristrutturazione del sottotetto e le aree esterne, e come considerare la parte esistente rispetto all'ampliamento.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia risponde per la posizione dell'istante: il Superbonus 110% è applicabile per l'isolamento termico e rifacimento del tetto (intervento trainante) e gli interventi descritti sull'unità dell'istante (fotovoltaico, pompe di calore, infissi) sono trainati se riferiti alla parte esistente e se le unità C/2 diventano residenziali. La ristrutturazione del sottotetto con cambio d'uso è ammessa alla detrazione del 50% (art.16-bis) solo per la parte esistente; l'ampliamento è considerato nuova costruzione e non agevolabile. Il miglioramento di almeno due classi va dimostrato sull'intero edificio con APE ante/post, e le unità da considerare sono quelle censite all'inizio dei lavori. Occorre separare contabilmente o con attestazione le spese relative a parte esistente e ampliamento e rispettare tutti gli ulteriori requisiti e adempimenti previsti dalla normativa.
Testo integrale
Continua a leggere gratis
Crea il tuo account Trovanorma: leggi il testo integrale del documento, apri l’originale e chiedi all’AI di applicarlo al tuo caso, con ogni fonte citata.
7 giorni di prova · Nessuna carta di credito
Hai già un account? Accedi
La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Agenzia delle Entrate, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.
Altri documenti di Agenzia delle Entrate
- Interpello · 14 apr 2021Risposta n. 246 del 14/04/2021
- Interpello · 14 apr 2021Risposta n. 247 del 14/04/2021
- Interpello · 14 apr 2021Risposta n. 249 del 14/04/2021
- Interpello · 14 apr 2021Risposta n. 250 del 14/04/2021
- Interpello · 14 apr 2021Risposta n. 251 del 14/04/2021
- Interpello · 14 apr 2021Risposta n. 252 del 14/04/2021
Cerchi altro? Cerca gratis in Agenzia delle Entrate →