Risposta n. 352 del 20/06/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene che la cessione al fondo con contestuale NNN lease di lunga durata non determini decadenza dal beneficio, posto che l'immobile rimane stabilmente destinato all'attività di ALFA, la finalità è mero autofinanziamento e il Fondo non beneficia del credito
Articolo 5 del decreto legge 20 giugno 2017, n. 91 - Credito d'imposta ZES per investimenti in beni immobili e rilevanza della cessione dell'immobile secondo lo schema sale and lease back
Il quesito
Se la vendita dell'immobile agevolato a un fondo con contestuale restituzione del godimento tramite contratto di locazione Triple Net Lease (NNN) di durata minima di 9 anni costituisca causa di decadenza/rideterminazione del credito d'imposta ai sensi dell'art.5, comma 2, D.L. 91/2017 e art.1, comma 105, L. 208/2015
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa il perimetro del quesito e richiama l'art.1, comma 105, L.208/2015; richiamando le risposte n.519/2022 e n.404/2020 afferma che lo schema sale and lease back non è assimilabile a una vera cessione tale da far scattare la rideterminazione del credito: se l'operazione riproduce sostanzialmente lo schema sale and lease back, non si applica il comma 105 e non ricorre causa di decadenza, fermo restando il potere di controllo per verifiche su requisiti, novità del bene e eventuale abuso/elusione
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