Risposta n. 208 del 23/10/2024
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene che non si generi plusvalenza perché gli interventi sono stati eseguiti dal condominio sulle sole parti comuni e non sulla singola unità; alternativamente, se imponibile, la plusvalenza dovrebbe riguardare solo il 50% della proprietà acquisita a titolo oneroso, escludendo la quota per successione
Plusvalenza imponibile per immobile ceduto entro 10 anni dalla conclusione dei lavori Superbonus e acquisito parzialmente per successione
Il quesito
1) Se la cessione generi plusvalenza imponibile se gli interventi Superbonus sono stati eseguiti solo sulle parti comuni condominiali; 2) in caso affermativo, come determinare la plusvalenza considerando che il 50% dell'immobile è stato acquisito per successione
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia risponde che la plusvalenza di cui alla lettera b‑bis) si applica anche se gli interventi Superbonus sono stati effettuati solo sulle parti comuni e conclusi da non più di 10 anni; tuttavia sono escluse le plusvalenze relative alla quota di immobile acquisita per successione, per cui nel caso concreto va tassata pro‑quota (il 50% della plusvalenza) calcolata ai sensi dell'art. 68 TUIR (corrispettivo meno prezzo di acquisto/costo di costruzione aumentato dei costi inerenti), con esclusione delle spese Superbonus rilevanti se ricorrono le condizioni previste, e resta possibile optare per l'imposta sostitutiva del 26%
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