Risposta n. 232 del 8/09/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che gli eredi non hanno proseguito l'attività dell'imprenditore deceduto, che la partita IVA del de cuius è cessata e l'attività aziendale si è estinta; dunque la cessione è fuori campo IVA e rilevano solo imposta di registro, imposte ipotecaria e catastale e bollo calcolate sul prezzo di aggiudicazione
IVA – pignoramento immobiliare e decesso dell'imprenditore esecutato; vendita forzata di complesso alberghiero
Il quesito
Il professionista delegato chiede se la vendita forzata del complesso alberghiero pignorato debba essere assoggettata a IVA o sia fuori campo IVA per perdita della soggettività passiva dell'imprenditore deceduto e cessazione dell'attività aziendale; in caso di imponibilità, quale regime applicare e quali adempimenti incombono al delegato
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che la cessione derivante da espropriazione sia rilevante ai fini IVA se il debitore esecutato è soggetto passivo e i beni sono strumentali all'attività d'impresa; nel caso in esame il complesso alberghiero è rimasto in regime d'impresa anche dopo il decesso e, quindi, la cessione è rilevante ai fini IVA in regime di esenzione ex art.10, comma 8-ter, salvo che il cedente non abbia esercitato l'opzione per l'imponibilità (con applicazione del reverse charge ex art.17, comma 6, lett. a-bis). Il momento impositivo è l'atto di pagamento ai sensi dell'art.6, pertanto, non risultando esercitata l'opzione entro il versamento del prezzo, l'operazione si considera in regime di esenzione; il professionista delegato deve emettere fattura in nome e per conto del soggetto passivo indicandone i dati e valorizzando la voce "soggetto terzo" secondo le specifiche tecniche; le imposte di registro, ipotecaria e catastale si applicano nei termini indicati (registro in misura fissa, ipotecaria 3%, catastale 1%)
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