Risposta n. 231 del 8/09/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che la cessione debba concorrere al calcolo del pro-rata poiché il bene, riclassificato come bene merce nell'attivo circolante dal 2022 (per effetto dell'OIC 16), non è più qualificabile come bene ammortizzabile ai fini fiscali e pertanto la vendita deve essere considerata nell'ammontare delle operazioni imponibili.
IVA – Cessione di fabbricato strumentale esclusa dal calcolo della percentuale di detrazione. Articolo 19bis, comma 2 del d.P.R. n. 633/1972
Il quesito
La Fondazione, ente non lucrativo con attività principale esente (casa di riposo) e attività secondaria imponibile (locazione di immobili strumentali), ha venduto nel 2024 un immobile strumentale precedentemente riclassificato nell'attivo circolante nel 2022. Si chiede se la cessione imponibile debba concorrere al calcolo della percentuale di detrazione IVA (pro-rata) ex art. 19‑bis, comma 2.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che, ai sensi dell'art. 19‑bis, comma 2, le cessioni di beni ammortizzabili non debbano essere considerate nel calcolo della percentuale di detrazione. Nel caso di specie la cessione ha natura occasionale e straordinaria rispetto all'attività ordinaria della Fondazione e, nonostante la riclassificazione contabile, va esclusa dal pro-rata. Il parere è reso sulla base degli elementi forniti, fatti salvi i poteri di controllo dell'Amministrazione.
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