Risposta n. 324 del 6/06/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene che la vendita prima della valorizzazione determini la perdita del beneficio e l'applicazione dell'imposta di registro in misura ordinaria; propone di regolarizzare mediante autodenuncia senza sanzioni (per analogia con agevolazioni prima casa) o, in alternativa, con ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni.
Applicazione delle agevolazioni ex art.7 DL 34/2019 - decadenza dall'agevolazione
Il quesito
La società ha acquistato un intero fabbricato il 4/3/2020 beneficiando delle imposte in misura fissa (€200) ai sensi dell'art.7; ora intende vendere l'immobile senza aver effettuato entro 10 anni le opere e il conseguimento della classe energetica richiesti. Chiede se la vendita comporta la decadenza dall'agevolazione e se sia possibile regolarizzare l'imposta mediante autodenuncia senza sanzione o con ravvedimento operoso.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i requisiti dell'art.7 (acquisto entro 31/12/2021 da imprese edili, interventi entro 10 anni, conformità antisismica e classe NZEB/A/B, alienazione di almeno il 75% del volume) e conclude che la vendita prima del termine senza aver eseguito le opere integra decadenza dall'agevolazione; conseguono l'applicazione delle imposte in misura ordinaria, una sanzione pari al 30% e gli interessi di mora dalla data di acquisto. Il parere è reso sulla base dei documenti e delle informazioni fornite.
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