Risposta n. 91 del 8/02/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene che l'immobile rientri nei requisiti per il Superbonus e, non avendo imposta lorda, intende cedere la detrazione a intermediari finanziari/bancari
Superbonus - Acquisto casa antisismica da impresa - Soggetto non residente - Opzione cessione/sconto
Il quesito
Cittadino italiano iscritto all'AIRE, senza redditi in Italia, intende acquistare da impresa un'unità ricostruita con riduzione di due classi di rischio sismico: può beneficiare del Superbonus per l'acquisto e, essendo incapiente, può esercitare l'opzione per la cessione del credito o lo sconto in fattura?
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa che la verifica della residenza fiscale è questione di fatto e assume vero quanto dichiarato. Richiama la normativa (art.16 comma 1-septies d.l.63/2013 e art.119 e 121 d.l.34/2020) e la prassi (circ. 24/E, 30/E, ris. 38/E): l'istante può beneficiare del bonus purché ricorrano i requisiti (intervento eseguito da impresa, asseverazione presentata dall'impresa entro il rogito, atto stipulato nei termini dell'agevolazione; nel caso di specie l'acquisto entro il 31/12/2021 è compatibile). I non residenti possono accedere al Superbonus; se manca imposta lorda non è possibile utilizzare direttamente la detrazione ma si può optare per sconto in fattura o cessione del credito ai sensi dell'art.121. Restando validi gli altri adempimenti, l'istante (che diverrà proprietario e avrà reddito fondiario) non è precluso dall'accesso al beneficio. Il parere è reso sulla base degli elementi forniti.
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