Risposta n. 204 del 24/03/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che, purché sussistano i requisiti per il Superbonus, le spese relative sia agli interventi condominiali trainanti sia alla sostituzione dei serramenti siano deducibili dal prezzo di vendita come costi inerenti anche se fruite tramite sconto in fattura, per un importo complessivo di €80.000.
Superbonus - Opzione sconto in fattura - Vendita infraquinquennale immobile - Calcolo della plusvalenza
Il quesito
Il contribuente, proprietario di un'unità in condominio che ha effettuato interventi trainanti (quota a carico: €70.000) e intervento trainato sui serramenti (€10.000) con opzione per lo sconto in fattura, ha sottoscritto un preliminare di vendita infraquinquennale e chiede se, ai fini della determinazione della plusvalenza tassabile, può dedurre dal corrispettivo di vendita entrambe le somme per un totale di €80.000 anche se la spesa non è stata effettivamente sostenuta dal contribuente per effetto dello sconto in fattura.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che le spese indicate, nella parte imputata al singolo proprietario, costituiscano spese incrementative rilevanti ai fini dell'art. 68 TUIR e quindi possano essere aggiunte al costo del bene ai fini del calcolo della plusvalenza. È irrilevante che le spese diano diritto al Superbonus o che sia stata esercitata l'opzione per lo sconto in fattura. L'Agenzia ricorda inoltre l'opzione per la tassazione sostitutiva del 26% e precisa che il parere è reso sulla base degli elementi presentati, fatti salvi i controlli amministrativi.
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