Risposta n. 210 del 25/03/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeSuperbonus - interventi antisismici mediante demolizione di 3 unità non residenziali e ricostruzione di 2 unità abitative unifamiliari - Art.119 DL 34/2020
Il quesito
L'Istante chiede se può fruire del Superbonus per la demolizione e ricostruzione di 3 fabbricati (cat. F/2, C/2, C/6) trasformandoli in 2 unità abitative unifamiliari con lieve modifica di sedime, aumento volumetrico fino al 35%, miglioramento di almeno 2 classi sismiche e successiva installazione di impianti fotovoltaici, accumulatori e colonnine di ricarica, e quali siano i limiti di spesa applicabili.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Istante ritiene che, per effetto della modifica normativa che include la demolizione e ricostruzione nella ristrutturazione edilizia, l'intervento possa beneficiare del Superbonus; assume i massimali pari a 96.000 euro per unità per gli interventi antisismici (288.000 euro per 3), e considera per fotovoltaico e accumulo importi riferiti alle 2 unità risultanti (48.000 euro per unità -> 96.000 euro), nonché 3.000 euro per unità per le colonnine (6.000 euro).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che il Superbonus possa applicarsi a condizione che il provvedimento amministrativo autorizzativo qualifichi l'opera come intervento di conservazione del patrimonio esistente (demolizione e ricostruzione inquadrabile come ristrutturazione edilizia) e attesti il cambio d'uso in residenziale; le unità da considerare per i massimali sono quelle catastali esistenti all'inizio dei lavori (quindi 3). Ne consegue: massimale antisismico 288.000 euro (96.000x3); fotovoltaico 144.000 euro (48.000x3) con limite di 2.400 euro/kW; sistemi di accumulo 144.000 euro (48.000x3) con 1.000 euro/kWh; le colonnine sono agevolabili solo se effettuate con gli interventi di efficientamento energetico. Il parere è subordinato al rispetto delle condizioni normative, all'adempimento degli obblighi documentali e alle verifiche urbanistiche e fiscali.
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