Risposta n. 519 del 18/10/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente ritiene che il credito ZES debba spettare sia per l'acquisto dell'area sia per i lavori iniziati prima del 1/05/2022 (in quanto la modifica del D.L. 36/2022 ha natura interpretativa) e, in subordine, quantomeno per le lavorazioni eseguite dopo il 1/05/2022; inoltre sostiene che il sale & lease-back non configuri una vera e propria cessione e quindi non determini decadenza dall'agevolazione.
Articolo 5 D.L. 20 giugno 2017, n. 91 - Credito d'imposta ZES e investimenti in beni immobili
Il quesito
1) Possibilità di fruire del credito d'imposta ZES per l'acquisto dell'area (11/02/2022) e per i lavori di realizzazione dell'immobile iniziati il 21/02/2022 (con riferimento alle modifiche introdotte dal D.L. 36/2022 entrato in vigore il 1/05/2022). 2) Se la successiva stipula di un contratto di sale & lease-back comporti decadenza dall'agevolazione ai sensi dell'art. 1, comma 105, L. 208/2015.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia rileva che le modifiche introdotte dal D.L. 36/2022 operano dal 1/05/2022: per gli investimenti anteriori al 1/05/2022 il credito spetta solo per l'acquisto di immobili strumentali (non per aree), mentre l'acquisto di terreni e le acquisizioni/realizzazioni/ampliamenti sono agevolabili soltanto per investimenti effettuati dal 1/05/2022. Nel caso concreto sono agevolabili le quote di lavori realizzate e documentabili dal 1/05/2022 in poi (secondo le regole di competenza e gli stati di avanzamento); la società deve conservare la documentazione che dimostri quali lavori siano stati eseguiti dopo il 1/05/2022. Infine, la stipula del contratto di sale & lease-back non è ritenuta assimilabile a una cessione ai fini della decadenza prevista dall'art. 1, comma 105, L. 208/2015, per cui non determina la perdita dell'agevolazione.
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