Risposta n. 461 del 7/07/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che per il conteggio delle unità debbano considerarsi solo le unità a destinazione abitativa (cat. A), che gli interventi "trainati" sulle singole unità rientrano nell'ambito dell'agevolazione e che la donazione preventivata non comporta abuso fiscale.
Superbonus - edificio di un unico proprietario composto da più unità (anche pertinenze) e possibili profili abusivi relativi a donazioni precedenti agli interventi
Il quesito
1) Ai fini del computo delle "due-quattro unità immobiliari" rilevano anche le unità pertinenziali o solo quelle a destinazione abitativa (cat. A)? 2) L'estensione della possibilità di fruire della detrazione al 110% fino al 31/12/2022 per le persone fisiche si applica anche ai lavori "trainati" sulle singole unità? Inoltre, la donazione delle unità prima degli interventi può integrare profili abusivi?
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che, ai fini del limite delle due-quattro unità, le pertinenze non vanno considerate autonomamente (tenendo conto della ratio della disposizione). Il Superbonus è applicabile se sono soddisfatti tutti i requisiti normativi; gli interventi trainati sono ammessi se realizzati nel periodo e nell'intervallo temporale dei lavori trainanti. Per le persone fisiche su edifici 2-4 unità la detrazione al 110% può essere fruita fino al 31/12/2022 se al 30/06/2022 è stato eseguito almeno il 60% dell'intervento complessivo; per i condomìni la scadenza è comunque il 31/12/2022. Nel caso concreto, nel presupposto che le unità C siano pertinenze, il Superbonus può trovare applicazione e la questione anti-abuso si ritiene assorbita.
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