Risposta n. 684 del 7/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa richiedente ritiene di poter usufruire del Superbonus (ecobonus 110%), del sismabonus e delle detrazioni per ristrutturazioni per la ricostruzione prevista.
Superbonus e interventi di demolizione e ricostruzione con incremento di volume (art. 119, d.l. 34/2020)
Il quesito
Si chiede se per la ricostruzione di un edificio demolito (permesso comunale per demolizione e ricostruzione su diverso sedime con incremento del 20% della superficie), privo di APE iniziale e con lavori non ancora iniziati, sia possibile fruire del Superbonus (ecobonus 110%, sismabonus e detrazioni per ristrutturazioni).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa che il beneficio è accessibile solo se l'intervento è inquadrabile come ristrutturazione edilizia (art.3, comma 1, lett. d) DPR 380/2001) e il titolo abilitativo non qualifica nuova costruzione. Per l'incremento volumetrico l'ecobonus 110% non si applica alla parte eccedente il volume ante-operam; il contribuente deve separare in fatturazione le spese relative a ristrutturazione e ampliamento o possedere attestazione degli importi rilasciata dall'impresa o dal direttore dei lavori. I fabbricati privi di APE possono accedere se al termine degli interventi raggiungono classe energetica in fascia A; ENEA richiede inoltre una relazione tecnica che dimostri che, nello stato iniziale, l'edificio era dotato di un impianto idoneo al riscaldamento, così da non richiedere l'APE iniziale. L'accesso al beneficio resta subordinato al rispetto di tutte le altre condizioni normative e agli adempimenti e controlli previsti.
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