Risposta n. 676 del 7/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeAssolvimento degli obblighi derivanti dalla comunicazione della cessione del contratto di locazione ai sensi dell'art.17 d.P.R. n.131/1986 nel caso di subentro ex lege di un aggiudicatario in sede di asta fallimentare
Il quesito
La società istante, aggiudicataria di un immobile vincolato e divenuta proprietaria per decreto del Tribunale, chiede se debba comunicare all'Agenzia delle Entrate il subentro ex lege nel contratto di locazione e se possa assolvere l'obbligo utilizzando il Modello RLI nella sezione "Adempimenti successivi", nonché quale data indicare per la comunicazione.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'istante sostiene che il subentro ex lege non costituisce cessione del contratto e quindi non è dovuta l'imposta di registro; propone di utilizzare il Modello RLI indicando il codice "6" (subentro), la tipologia "2" (trasferimento di diritti reali sugli immobili oggetto del contratto), compilare il quadro B con cedente e subentrante e indicare come data dell'adempimento il 14/04/2020 (data del decreto di trasferimento) o, in caso di prelazione, la data di rinuncia della Giunta Provinciale.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che nel caso di subentro ex lege va effettuata la comunicazione di successione nella posizione del locatore/conduttore ma non è dovuta alcuna imposta di registro. La comunicazione deve essere fatta con il Modello RLI, codice "6" e tipologia "2", indicando nella casella "Data fine proroga o data cessione o Data risoluzione o data subentro" la data del subentro e compilando il quadro B (cedente/subentrante); il richiedente deve qualificarsi con il codice "1". È possibile, se previsto, esercitare l'opzione per la cedolare secca entro 30 giorni dal subentro. Si raccomanda comunque di informare l'Ufficio territoriale competente per l'aggiornamento delle banche dati, anche in presenza di sospensione per prelazione.
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