L.R. Calabria 38/2018

Integrazioni alla disciplina regionale sulle occupazioni senza titolo di alloggi ERP

La legge regionale Calabria 3 ottobre 2018, n. 38 interviene sulla l.r. 8/1995 per ampliare e precisare la disciplina della regolarizzazione delle occupazioni senza titolo di alloggi di edilizia residenziale pubblica. La misura riguarda esclusivamente il territorio della Regione Calabria e introduce una tutela temporanea per nuclei familiari in particolari condizioni di disagio.

Ambito di applicazione e presupposti

La disciplina si applica agli alloggi di edilizia residenziale pubblica occupati senza titolo alla data del 31 dicembre 2015. La permanenza temporanea è consentita in deroga alla regola generale per i nuclei familiari che, alla data del 31 agosto 2018, versino in grave disagio socio-economico e presentino al loro interno almeno una delle seguenti situazioni:

• figli minori;
• persone con handicap ai sensi dell’art. 8 della l.r. 32/1996;
• persone di età superiore a 70 anni;
• donne in stato di gravidanza.

La ratio dichiarata è quella di evitare possibili turbative dell’ordine e della sicurezza pubblica.

Domanda di regolarizzazione o di permanenza temporanea

I nuclei familiari che possiedono i requisiti previsti devono presentare agli enti proprietari o gestori, entro 180 giorni decorrenti dal 30 settembre 2018, la domanda di regolarizzazione del rapporto locativo oppure la domanda di permanenza temporanea. Il termine è perentorio: il mancato invio comporta decadenza dal beneficio.

Prima di adottare la decisione, gli enti proprietari o gestori devono richiedere al comune o all’azienda sanitaria provinciale competente l’attestazione della condizione di grave disagio socio-economico del nucleo familiare.

Durata della permanenza e regolarizzazione del rapporto

Per i nuclei in possesso dei requisiti è prevista l’assegnazione provvisoria dell’alloggio per cinque anni. Alla scadenza, l’assegnazione può essere prorogata per ulteriori due anni, ma solo se permangono i requisiti che hanno giustificato l’assegnazione originaria.

Gli alloggi assegnati temporaneamente in base a questa disciplina non sono soggetti ad alcune disposizioni della l.r. 32/1996 e della l.r. 57/2017, nei limiti espressamente indicati dalla legge.

Rateizzazione dei canoni e delle indennità arretrate

Su richiesta dell’occupante senza titolo, quando l’alloggio è soggetto a regolarizzazione del rapporto locativo o a permanenza temporanea, è ammessa la rateizzazione dei canoni arretrati o delle indennità mensili non versate fino a un massimo di sette anni.

La rateizzazione è subordinata al versamento di un acconto iniziale pari al 25% delle somme dovute. Per i nuclei familiari con ISEE in corso di validità inferiore a 8.000 euro, l’acconto si riduce al 10%.

Tempi di istruttoria, contratto e sgombero in caso di rigetto

Gli enti proprietari o gestori devono definire le domande entro 60 giorni dal loro ricevimento.

In caso di accoglimento, entro 60 giorni devono essere definiti con i futuri assegnatari:

• l’eventuale piano di rateizzazione dei canoni o delle indennità non versate;
• la stipula dei relativi contratti di locazione.

In caso di rigetto motivato, gli alloggi devono essere sgomberati e riassegnati entro 60 giorni dalla notifica del provvedimento ai richiedenti, secondo le procedure della l.r. 32/1996 e in favore dei concorrenti utilmente collocati in graduatoria.

Aspetti finanziari

La legge contiene una clausola di invarianza finanziaria: dalla sua attuazione non derivano nuovi o maggiori oneri per il bilancio regionale.

Entrata in vigore

La legge entra in vigore il giorno successivo alla pubblicazione nel Bollettino ufficiale telematico della Regione Calabria.