Risposta n. 206 del 7/02/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene l'applicabilità dei chiarimenti della circolare 218/E/2000: la cessione dell'immobile sarebbe imponibile IVA, la successiva retrocessione in leasing sarebbe soggetta a IVA con applicazione dell'aliquota per la cessione, e l'eventuale riscatto costituirebbe una cessione imponibile; l'IVA sarebbe in linea di principio detraibile
Trattamento IVA di un contratto di sale and lease back con retrocessione in leasing e facoltà di riscatto
Il quesito
Se l'operazione debba essere qualificata, ai fini IVA, come un'unica operazione finanziaria esente (sale and lease back di natura finanziaria) alla luce della giurisprudenza europea e nazionale ovvero come cessione di beni imponibile secondo la circolare 218/E/2000
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia richiama la risoluzione 3/E/2023 e la risposta alla consulenza giuridica 2021: i principi giurisprudenziali forniscono elementi caratterizzanti ma va fatta una valutazione case by case. Alcune clausole contrattuali (limitazioni del potere del lessor, mantenimento dei rischi e benefici in capo all'utilizzatore) sono indici che possono far qualificare l'operazione come finanziaria esente; in assenza di tali elementi si configura una effettiva cessione soggetta ad IVA. La verifica concreta delle clausole spetta al contribuente, essendo la disamina specifica non risolvibile in sede di interpello
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