Sentenza del 04/09/2017 n. 3503 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la spettanza della detrazione fiscale del 55% per interventi di riqualificazione energetica effettuati su immobili costituenti beni merce, cioè immobili oggetto dell'attività esercitata dall'impresa e destinati alla successiva cessione. L'Amministrazione contestava, in sostanza, che il beneficio potesse applicarsi a immobili non destinati a rimanere nella disponibilità del soggetto che aveva sostenuto le spese.

Norme richiamate

• Detrazione del 55% per interventi di riqualificazione energetica

  L'agevolazione è stata interpretata in senso funzionale alla finalità di favorire il risparmio energetico. Non è quindi limitata agli immobili strumentali o a quelli destinati a restare nella disponibilità del beneficiario, ma può applicarsi anche agli immobili merce.

Massime di principio

• Le agevolazioni fiscali finalizzate al risparmio energetico possono spettare anche alle imprese che intervengono su immobili destinati alla vendita, purché siano rispettati gli altri requisiti previsti dalla disciplina.
• La successiva cessione dell'immobile non esclude automaticamente il diritto alla detrazione, se il contribuente ha sostenuto effettivamente la spesa e l'intervento è agevolabile.
• Per valutare casi analoghi occorre considerare la finalità della norma, la natura dell'intervento, la documentazione delle spese e il rispetto degli adempimenti richiesti, senza escludere il beneficio soltanto perché l'immobile è classificato come bene merce.