Risposta n. 261 del 11/05/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante ritiene di poter usufruire del credito d'imposta pari all'IVA complessivamente corrisposta all'impresa, richiamando la circolare 12/E che riconosce il credito d'imposta per acquisti soggetti a IVA e destinato agli acquirenti under 36, da utilizzare in diminuzione delle imposte sui redditi o per compensazione.
Art. 64 dl 25/05/2021 n.73 (agevolazione prima casa under 36) - acquisto immobile nuovo soggetto a IVA
Il quesito
L'Istante, avente i requisiti per la prima casa under 36, acquistera' immobile di nuova costruzione; il preliminare e le fatture di caparra/acconti sono intestate al padre (contratto per persona da nominare). Alla stipula del definitivo l'immobile sara' intestato all'Istante. Si chiede se possa beneficiare del credito d'imposta relativo all'intero ammontare dell'IVA pagata, anche se gli acconti sono stati fatturati al padre.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i presupposti dell'art.64 e precisa che, trattandosi di contratto per persona da nominare, e' necessaria una nomina valida ai sensi degli artt.1401 e ss. c.c. per trasferire all'Istante i diritti e gli obblighi con effetto retroattivo; inoltre dall'atto definitivo stipulato dall'Istante deve risultare espressamente l'ammontare degli acconti pagati dal padre, gli estremi delle fatture e l'IVA applicata (aliquota 4%) per costituire il credito d'imposta. Il credito spetta in misura pari all'IVA effettivamente corrisposta e limitata all'aliquota agevolata prevista; l'Amministrazione si riserva verifiche sulla corretta spettanza dell'agevolazione.
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