Risposta n. 167 del 6/04/2022
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che l'operazione sia imponibile con aliquota IVA agevolata del 10% perché gli immobili saranno progettualmente destinati a uso residenziale e la destinazione originaria permarrebbe; di conseguenza propone l'applicazione dell'imposta di registro in misura fissa di 200 euro e delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa prevista per atti soggetti a IVA
IVA - Cessione di immobili strumentali iscritti nella categoria catastale F/4
Il quesito
Se le cessioni di immobili strumentali, ceduti mentre sono in corso interventi edilizi e accatastati in F/4 con impegno dell'acquirente a completare i lavori per la conversione a residenziale, possano beneficiare dell'aliquota IVA ridotta 10% (n.127-undecies) e quale sia il regime applicabile per imposta di registro e imposte ipotecarie e catastali
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate respinge la richiesta di agevolazione: la categoria F/4 è classificazione provvisoria che non implica cambio di destinazione e gli immobili mantengono natura strumentale, quindi si applica l'IVA ordinaria al 22%. Per effetto dell'alternatività IVA/registro l'imposta di registro è dovuta in misura fissa di 200 euro, mentre imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale (3% e 1%)
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