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Interpello

Risposta n. 130 del 25/06/2026

Agenzia delle Entrate

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale
In breve

L'istante (notaio) ritiene che la formula normativa "trasferimento a qualsiasi titolo" includa anche la costituzione del diritto di usufrutto; perciò, essendo soddisfatti i requisiti soggettivi e oggettivi (figlio IAP, impegno a condurre per 10 anni, fabbricati pertinenziali), la donazione del diritto di usufrutto dovrebbe rientrare nelle agevolazioni, richiamando anche un precedente di Cassazione su trasferimento di usufrutto.

Donazione con costituzione del diritto di usufrutto e non applicazione delle agevolazioni fiscali per il "compendio unico" (art. 5-bis d.lgs. 18/5/2001 n.228 e art. 5-bis legge 31/1/1994 n.97)

Il quesito

Se la donazione che costituisce il diritto di usufrutto su un fondo rustico e relativi fabbricati, a favore di un figlio IAP che si impegna a condurlo per almeno 10 anni, possa beneficiare delle agevolazioni del "compendio unico" (esenzione da imposte di registro, ipotecaria, catastale e bollo) previste dall'art. 5-bis.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia osserva che, secondo giurisprudenza e prassi, il termine "trasferimento" indica il passaggio di proprietà o la cessione di diritti reali di godimento, mentre la costituzione di diritti reali di godimento (come l'usufrutto) è atto costitutivo e non rientra nella nozione di trasferimento; quindi, nella fattispecie descritta (donazione che costituisce l'usufrutto), l'art. 5-bis, comma 2, d.lgs. n.228/2001 non si applica e l'agevolazione del "compendio unico" non può trovare applicazione, salvo che i requisiti non siano altrimenti verificati nei termini di legge.

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