Risposta n. 124 del 18/06/2026
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che la data rilevante sia il 9 maggio 2006 (acquisto a titolo oneroso), che la rinuncia all'usufrutto non costituisca un nuovo acquisto e che, se la vendita avviene entro il 27 aprile 2027, il requisito della destinazione ad abitazione principale dei familiari per la maggior parte del decennio risulti soddisfatto.
Applicazione dell'articolo 67, comma 1, lettera b-bis) del TUIR e determinazione della plusvalenza in caso di cessione di immobile oggetto di interventi edilizi agevolati (Superbonus)
Il quesito
Se per il calcolo del decennio rilevante ai fini dell'art.67(1)(b-bis) la data di acquisto sia il 9 maggio 2006 (compravendita) o il 19 gennaio 2022 (consolidazione della proprietà per rinuncia all'usufrutto) e se l'immobile sia stato adibito ad abitazione principale dei familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti la cessione qualora la vendita avvenga entro il 27 aprile 2027.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che la data di acquisto rilevante è il 9 maggio 2006: la rinuncia gratuita all'usufrutto del 19 gennaio 2022 determina una mera riespansione del diritto e non un nuovo acquisto (richiamando ris. 218/E/2008). Inoltre ritiene che, se la cessione avverrà entro il 27 aprile 2027, l'immobile sia stato adibito ad abitazione principale dei familiari per la maggior parte del decennio e pertanto l'eventuale plusvalenza non sarà imponibile ai sensi dell'art.67(1)(b-bis).
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