Risposta n. 97 del 23/04/2024
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialelIstante sostiene che le oggettive difficolta generate dalla crisi pandemica e la stipula del contratto rent to buy con BETA giustificano la disapplicazione della disciplina, indicando che il canone pattuito e stato ridotto e in parte imputato a caparra penitenziale imputata al prezzo di acquisto
società non operative - art. 30 legge 724/1994 - contratto di rent to buy (concessione del godimento con diritto di acquisto) - canone di locazione - assenza delle condizioni per la disapplicazione
Il quesito
ALFA chiede la disapplicazione della disciplina delle societa non operative per il periodo d'imposta 2022 ai sensi del comma 4-bis dellart. 30, avendo sottoscritto un contratto di concessione del godimento con diritto di acquisto (rent to buy) dopo la riconsegna dei locali e la difficolta a trovare nuovi conduttori a causa della pandemia
Il parere dell’Agenzia
LAgenzia delle Entrate ritiene che non sussistano oggettive situazioni che abbiano reso impossibile il conseguimento dei ricavi per il 2022: il contratto e qualificabile ai sensi dellart. 23 come concessione del godimento assimilata alla locazione, la parte di canone imputata al godimento risulta inferior e al prezzo di mercato e non sono forniti elementi idonei a giustificare la ripartizione o una volonta contraria dellIstante; pertanto non e disapplicabile la disciplina delle societa non operative per lanno dimposta 2022
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