Risposta n. 110 del 20/01/2023
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che la plusvalenza rientri nell'art.6 (redditi immobiliari) della Convenzione e sia imponibile nello Stato in cui è situato l'immobile (Italia); poiché secondo la normativa italiana la plusvalenza non è imponibile dopo cinque anni dall'acquisto, ritiene che la Spagna non possa tassarla
Trattamento fiscale dei redditi provenienti da alienazione da parte di non residente di immobili situati in Italia
Il quesito
Contribuente trasferita in Spagna ha venduto un immobile in Italia acquistato nel 2006 (cessione 2021) e chiede quale Stato, tra quello di residenza e lo Stato di ubicazione dell'immobile, abbia potestà impositiva sulla plusvalenza secondo la Convenzione Italia-Spagna 1977/1980
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa che la disposizione applicabile è l'art.13 (utili di capitale): gli utili da alienazione di immobili sono imponibili nello Stato dove sono situati, ma la formulazione non è esclusiva (manca la parola "soltanto"), per cui Italia e Spagna hanno potestà impositiva concorrente. Tuttavia, secondo il diritto interno italiano la plusvalenza è esente essendo la vendita avvenuta oltre cinque anni dall'acquisto; conseguentemente, in base alla Convenzione la Spagna può esercitare la tassazione secondo la propria normativa e dunque ha la potestà impositiva sulla plusvalenza
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