Risposta n. 561 del 27/11/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che la particella è classificata come area di verde agricolo (non edificabile) e pertanto la cessione è soggetta a registro nella misura del 15%; ritiene inoltre che non si realizzi plusvalenza perché il bene è stato ricevuto per donazione e il donante era proprietario da oltre 5 anni; infine ritiene che la cessione non comporti decadenza dall'agevolazione poiché prosegue l'attività agricola.
Cessione Terreno non edificabile da parte di imprenditore agricolo
Il quesito
Se la cessione della particella Z sia soggetta a imposta di registro al 15%, se generi plusvalenza tassabile ai sensi dell'art.67, comma 1, lett. b) del TUIR e se determini la decadenza dal regime di cui all'art.3, comma 4-ter del D.lgs. n.346/1990.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che, in base alla destinazione urbanistica (prevalente verde agricolo), la cessione rientra nei terreni non suscettibili di utilizzazione edificatoria e deve essere assoggettata all'imposta di registro al 15%. Sulla base degli elementi forniti ritiene altresì che non sussista plusvalenza ai sensi dell'art.67 TUIR (il periodo quinquennale decorre dall'acquisto del donante e qui è rispettato). Riguardo all'art.3, comma 4-ter D.lgs.346/1990, la cessione di una porzione del terreno non determina la decadenza dall'agevolazione purché l'istante prosegua l'esercizio dell'attività agricola con il complesso aziendale ricevuto; il parere è fornito sulla base dei documenti presentati.
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