Risposta n. 564 del 27/11/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArt. 11, comma 1, lett. a) legge 27/07/2000 n.212 - Demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico: imposte dirette e IVA
Il quesito
Se l'intervento di totale demolizione e ricostruzione con aumento di volumetria rientra nella ristrutturazione edilizia (art.3, c.1, lett.d TUE modificato dal d.l.76/2020); se spettano le detrazioni per riqualificazione energetica ex commi 345 e 347 della legge 296/2006; quale sia il massimale applicabile; e se ai contratti di appalto si applichi l'IVA al 4% (n.39 Tab. A parte II) o al 10% (n.127-quaterdecies Tab. A parte III).
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Istante sostiene che, alla luce della modifica normativa, l'intervento sia ascrivibile alla ristrutturazione edilizia anche con aumento di volumetria previsto dallo strumento urbanistico o da incentivi energetici; che per l'intervento spettano le detrazioni ex commi 345 e 347; che i massimali si applicano per ogni unita' immobiliare preesistente dotata di impianto di riscaldamento (euro 60.000 per il comma 345 ed euro 30.000 per il comma 347 per unita'); e che i contratti di appalto possano beneficiare dell'IVA ridotta al 4% come lavori per fabbricati Tupini.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa che la qualificazione urbanistica compete al Comune e dichiara il quesito 1 inammissibile in sede di interpello; comunque rileva che, in linea generale, le detrazioni ex commi 345-347 spettano anche per interventi di demolizione e ricostruzione inquadrabili come ristrutturazione edilizia. Conferma che i massimali vanno calcolati con riferimento alle unita' immobiliari esistenti dotate di impianto di riscaldamento (euro 60.000 art.345 e euro 30.000 art.347 per unita'). Sul profilo IVA, conclude che se l'intervento e' qualificato come ristrutturazione edilizia dal competente ente non costituisce nuova costruzione ai fini della norma e, pertanto, non e' applicabile l'aliquota del 4%: i contratti sono soggetti all'IVA del 10% (n.127-quaterdecies Tab. A, parte III).
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