Risposta n. 562 del 27/11/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante ritiene: 1) di poter ottenere il Superbonus 110% per gli interventi sulla pertinenza C/2 (impianto di riscaldamento presente, diminuzione di ≥2 classi e cambio di destinazione d'uso), compreso il fotovoltaico come intervento trainato anche se pagato con bonifico per ristrutturazione; 2) di beneficiare del 65% per la sostituzione impianto e solare termico nell'A/3; 3) di applicare il 50% per la sostituzione infissi nella pertinenza C/6.
Superbonus - interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica con cambio di destinazione d'uso di una pertinenza C/2 accorpata ad un immobile A/3 - Art.119 e Art.121 DL 19/05/2020
Il quesito
L'istante chiede se: 1) può fruire del Superbonus 110% per isolamento, rifacimento tetto, sostituzione infissi e impianto fotovoltaico realizzati su una pertinenza C/2 che sarà cambiata in uso abitativo e accorpata a un A/3 (pagamenti eseguiti con bonifico per ristrutturazione); 2) le spese per sostituzione impianto di climatizzazione e installazione solare termico nell'immobile A/3, che non determinano il miglioramento di due classi, possano rientrare nel 65%; 3) la sostituzione infissi della altra pertinenza C/6 rientri nella detrazione al 50%.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che il Superbonus 110% può applicarsi a lavori eseguiti su un immobile non residenziale (C/2) che diventerà abitativo solo se dal titolo abilitativo risulta il cambio di destinazione e sono soddisfatti tutti i requisiti normativi; per l'accesso è necessaria la presenza di un impianto termico secondo la definizione aggiornata e il miglioramento energetico (2 classi o massima classe possibile) deve essere attestato con APE ante/post per l'intero edificio risultante dall'accorpamento. Gli interventi trainati (infissi, fotovoltaico) sono ammessi se effettuati nel periodo e nell'intervallo dei lavori trainanti; il pagamento tramite bonifico predisposto per ristrutturazione non impedisce l'applicazione del Superbonus se i dati richiesti sono indicati correttamente. Se il miglioramento di due classi non è raggiunto sull'intero edificio, restano comunque applicabili le detrazioni ordinarie (ecobonus 65% o ristrutturazione 50%) se ne ricorrono i requisiti; la sostituzione infissi della pertinenza C/6 può fruire del 50% se l'intervento configura almeno manutenzione straordinaria.
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