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Interpello

Risposta n. 781 del 16/11/2021

Agenzia delle Entrate

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

Detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di efficienza energetica in caso di ristrutturazione edilizia con demolizione, ricostruzione e incremento di volumetria (art.16-bis TUIR e art.14 DL 63/2013)

Il quesito

Se un intervento autorizzato come "ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione" comprensivo di incremento volumetrico possa essere qualificato come ristrutturazione ai sensi dell'art.3, comma 1, lett. d) DPR 380/2001 e quindi dar diritto alle detrazioni fiscali (art.16-bis TUIR e art.14 DL 63/2013) con IVA al 10%; se il richiedente, residente in Germania e titolare solo di reddito fondiario in Italia, può optare per cessione del credito o sconto in fattura ai sensi art.121 DL 34/2020; come procedere per fatture già emesse con IVA 4%.

Soluzione prospettata dal contribuente

L'istante ritiene che, alla luce della modifica normativa, l'intervento con aumento volumetrico rientri nella definizione di ristrutturazione edilizia e pertanto dia diritto alle detrazioni per l'intero intervento (non solo per la volumetria ante-operam). Propone inoltre di avvalersi delle opzioni alternative di fruizione (cessione del credito o sconto in fattura) e chiede alle imprese l'emissione di note di variazione per rettificare fatture già assoggettate al 4% IVA.

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia precisa che la qualificazione edilizia è di competenza comunale e, assumendo la conferma del Comune che il titolo è per "ristrutturazione edilizia", l'istante può fruire delle detrazioni previste dagli artt.16-bis TUIR e 14 DL 63/2013 nei limiti e con gli adempimenti normativi. Tuttavia per l'ecobonus le spese relative alla parte di volumetria oltre l'ante-operam non sono detraibili; è necessario separare in fatturazione le spese o avere attestazione dell'impresa/direttore lavori che ripartisca gli importi. Il soggetto, pur residente all'estero con solo reddito fondiario, può optare per cessione del credito o sconto in fattura ai sensi dell'art.121 DL Rilancio. Sull'IVA, per interventi qualificati come ristrutturazione si applica l'aliquota agevolata del 10% e, in base agli elementi forniti, potrebbero trovare applicazione le disposizioni dell'art.26 DPR 633/1972 per le variazioni; il parere è reso assumendo la veridicità dei documenti prodotti e non vincola gli accertamenti successivi.

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