Risposta n. 513 del 27/07/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeSuperbonus per interventi antisismici e di riqualificazione energetica su immobile demolito e ricostruito con aumento di volumetria
Il quesito
Soggetto non residente comproprietario chiede se può accedere al Superbonus per spese sostenute esclusivamente sull'unità A risultante da demolizione e ricostruzione (due unità totali, unità B con ingresso e utenze indipendenti) e quali sono i limiti di spesa applicabili
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Agenzia conferma che il Superbonus è applicabile agli interventi realizzati tramite demolizione e ricostruzione se l'intervento è qualificato come ristrutturazione edilizia dall'ente competente; per l'ecobonus la quota riferibile a volumetria eccedente il volume ante-operam non è agevolabile e i costi devono essere distinti tra ristrutturazione e ampliamento (o attestati dall'impresa/direttore dei lavori). I non residenti possono accedere al beneficio ma, in mancanza di imposta lorda, possono utilizzare le opzioni alternative (sconto in fattura o cessione del credito).
Il parere dell’Agenzia
L'Istante non residente può beneficiare del Superbonus per gli interventi antisismici sull'edificio demolito e per gli interventi di riqualificazione energetica limitatamente all'unità A e solo fino alla volumetria ante-operam. Limiti di spesa ammessi: 96.000 euro per sismica, 30.000 euro per pompe di calore, 4.545 euro per sostituzione di finestre con infissi, 48.000 euro per pannelli fotovoltaici e 48.000 euro per sistemi di accumulo (quest'ultimo distinto dai 48.000 per i fotovoltaici). Il parere è subordinato alla verifica della qualifica urbanistica, della documentazione e dei requisiti normativi e fiscali
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