Risposta n. 384 del 18/09/2020
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArt. 7 DL 30 aprile 2019 n.34 - applicazione imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di €200 per trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare
Il quesito
Se la società possa beneficiare dell'agevolazione dell'art.7 avendo acquisito, con due atti distinti ma ravvicinati, le unità che compongono un intero fabbricato e se possa regolarizzare le omissioni mediante due atti integrativi per ottenere l'applicazione della misura fissa e il rimborso delle imposte versate in misura proporzionale.
Soluzione prospettata dal contribuente
La società sostiene che, pur avendo comprato l'intero fabbricato tramite due atti separati, ricorrono i requisiti dell'art.7 (acquisto entro il 31/12/2021 da impresa di costruzione, intervento entro 10 anni conforme antisismica e finalizzato a classe energetica NZEB/A/B, successiva alienazione di almeno il 75% del volume) e propone la stipula di due atti notarili integrativi in cui dichiarare i requisiti omessi e richiedere l'agevolazione, quindi presentare istanza di rimborso per le imposte versate in misura proporzionale.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia concorda: l'art.7 si applica anche quando l'intero fabbricato è acquisito mediante più contratti. È ammessa la stipula dei due atti integrativi da registrare con imposta di registro fissa e il versamento integrativo per ipotecaria e catastale fino a €200 per atto; il termine dei 10 anni decorre dalla data del primo acquisto. L'Agenzia richiama anche la possibilità, alla luce di risoluzioni precedenti (es. n.110/2006), di rendere con atto integrativo dichiarazioni omesse per fruire del regime agevolativo e prevede la possibilità di istanza di rimborso per le maggiori imposte versate.
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