Risposta n. 838 del 21/12/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che il bonus sia applicabile anche a interventi su parti di facciata intese anche in senso orizzontale (porzione riferibile a un appartamento) e che, se non esiste un condominio formalmente costituito, una comunicazione di avvio lavori ai proprietari sarebbe sufficiente in luogo della delibera assembleare.
Bonus facciate - interventi eseguiti sulla porzione della facciata che interessa il perimetro dell'abitazione - art. 1, commi da 219 a 224, legge 27 dicembre 2019, n.160
Il quesito
Il contribuente, comproprietario di un appartamento in edificio non formalmente costituito in condominio, chiede se può beneficiare del bonus facciate per lavori limitati alla porzione di facciata riferibile alla sua unità e se, in mancanza di delibera condominiale, sia sufficiente notificare l avvio dei lavori agli altri proprietari via raccomandata con decorrenza dopo 30 giorni in assenza di opposizione.
Il parere dell’Agenzia
L Agenzia rileva che la valutazione della visibilita dalla strada è fattuale; conferma che il bonus spetta per interventi sul fronte esterno, su parti di edifici o unità immobiliari e che anche interventi parziali sulla porzione di facciata possono essere ammessi. Tuttavia precisa che il condominio nasce automaticamente quando piu soggetti possiedono porzioni dello stesso edificio e quindi, per lavori sulle parti comuni, occorre conservare la delibera assembleare e la ripartizione millesimale secondo la circolare 7/E del 2021; restano fermi il rispetto delle condizioni normative e i controlli dell amministrazione finanziaria.
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