Risposta n. 209 del 25/03/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che l'intervento, pur autorizzato con due titoli (SCIA e Permesso di Costruire), costituisce un unico intervento unitario riconducibile al recupero/riqualificazione del patrimonio edilizio e comporta miglioramento sismico; pertanto ritiene applicabili le agevolazioni "sisma bonus" e, se ricorrono i requisiti temporali e tecnici, il Superbonus 110% con possibilità di cessione del credito.
Art.16 comma 1-septies DL 63/2013 e art.119 DL 34/2020 - Detrazione sisma bonus per demolizione e ricostruzione
Il quesito
La società ALFA chiede se gli acquirenti delle unità abitative di un intervento di demolizione e ricostruzione (autorizzato con SCIA per la demolizione e Permesso di Costruire per la ricostruzione) in zona sismica 3 possano fruire della detrazione prevista dall'art.16 comma 1-septies e, in particolare, se spettino aliquota 110% fino a 96.000 euro ripartiti in 5 anni (art.119 DL 'Rilancio') e se sia possibile cedere il corrispondente credito d'imposta.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i requisiti normativi: l'art.16(1-septies) e l'art.119 prevedono l'agevolazione per acquirenti di "case antisismiche" da imprese che demoliscano e ricostruiscano con vendita entro 18 mesi; l'art.121 consente cessione/sconto in fattura. Tuttavia la qualificazione urbanistica è competenza comunale e vanno verificati i requisiti tecnici e temporali. Dalla documentazione emerge che la richiesta del permesso di costruire è del 2 luglio 2019 e che, al momento di quella istanza, erano in vigore obblighi diversi sull'asseverazione, per cui, allo stato, l'Agenzia non concorda con la soluzione prospettata dall'istante e ritiene che le condizioni per l'agevolazione non risultino soddisfatte nei fatti presentati (rimanando impregiudicato il potere di controllo).
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