Risposta n. 129 del 13/05/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che la cessione della proprietà superficiaria costituisce una mera cessione della proprietà del fabbricato e quindi dovrebbe rientrare nella fattispecie delle plusvalenze di cui alla lett. b) dell'art. 67
Regime fiscale dei corrispettivi derivanti dalla costituzione del diritto di superficie – articolo 67, comma 1, lettera h), del TUIR
Il quesito
Se, a seguito delle modifiche introdotte dalla legge di bilancio 2024, la cessione della proprietà superficiaria (alienazione del fabbricato separata dal suolo ai sensi dell'art. 952 c.c.) determini una plusvalenza ai sensi dell'art. 67, comma 1, lett. b) del TUIR
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate rileva che, dopo le modifiche della legge di bilancio 2024, i corrispettivi per la costituzione del diritto di superficie sono disciplinati autonomamente dalla lett. h) dell'art. 67: il corrispettivo costituisce reddito diverso ai sensi dell'art. 67, comma 1, lett. h), determinato secondo l'art. 71, comma 2 (differenza tra ammontare percepito e spese specifiche) e imputato al periodo di effettiva percezione; pertanto non si applica il regime delle plusvalenze di cui alla lett. b). Il parere è reso sulla base degli elementi rappresentati, fatti salvi eventuali controlli.
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