Risposta n. 749 del 27/10/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeArticolo 16, comma 1-septies, decreto-legge n. 63/2013. Cambio di zona sismica del Comune in cui e' sito l'immobile oggetto degli interventi.
Il quesito
Se gli acquirenti delle future unita' abitative possano beneficiare del sismabonus acquisti (art.16 c.1-septies) e del sismabonus per acquisto richiamato dall'art.119 c.4 del DL Rilancio, considerato che il titolo edilizio e le procedure autorizzatorie sono anteriori e la classificazione sismica del Comune e' cambiata successivamente.
Soluzione prospettata dal contribuente
L'istante ritiene che gli acquirenti possano usufruire delle agevolazioni, sostenendo che l'inserimento del requisito "titolo edilizio" (legge di bilancio 2021) consente l'accesso anche per titoli rilasciati dopo il 1/1/2017 e che l'asseverazione non depositata in passato puo' essere presentata tardivamente, purché depositata e consegnata all'acquirente entro la data del rogito, in linea con i pareri del Consiglio Superiore dei LL.PP. e precedenti risposte dell'Agenzia.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia concorda che, alla luce delle modifiche normative e dei chiarimenti tecnici, gli acquirenti possono accedere al sismabonus acquisti e, se ricorrono tutte le altre condizioni, al Superbonus, a condizione che l'impresa depositi l'asseverazione sui lavori antisismici e la consegni agli acquirenti entro la data del rogito; il Superbonus e' applicabile nei limiti e termini previsti (compreso il termine del 30/6/2022 per l'acquisto nei casi segnalati) e l'agevolazione si considera operativa a decorrere dalla data di efficacia della deliberazione di riclassificazione. Il parere e' reso in base agli elementi forniti e non pregiudica futuri controlli sull'idoneita' urbanistica e sulla qualifica/quantificazione delle spese.
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